Главная » Статьи » Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
05.11.2015
На сегодняшний день на рынке любого города представлены тысячи объявлений о продаже квартир, которые существенно разнятся по цене. Цена одной квартиры может быть в десять раз выше, чем другой. Так от чего же зависит эта разница? Какие факторы влияют на стоимость жилья? Есть множество причин, что влияют на стоимость. В первую очередь можно выделить такие как месторасположение, в том числе и наличие охранной сигнализации от лучших фирм, таких как находящей по адресу http://asb-voevoda.ru , а также других факторов, которые рассмотрим дальше.Данные факторы могут носить как объективный, так и субъективный характер, и делятся все факторы стоимости жилья на три основных уровня:
1. Региональный уровень. Факторы, относящиеся к этому уровню, непосредственно не зависят от объекта недвижимости, но косвенно оказывают влияние на процессы, которые происходят на рынке недвижимости. К данному уровню относят 4 основные группы факторов:
1.1. Экономические – экономическая ситуация в стране и городе, платежеспособность, уровень доходов, обеспеченность населения объектами общественного значения, доступность кредитных ресурсов, затраты на строительно-монтажные работы.
1.2. Социальные – потребность населения в приобретении жилья, тенденции в изменении численности проживаемого населения, размер семьи, уровень жизни, уровень преступности, уровень культуры.
1.3. Политические – политическая безопасность и стабильность, финансовая и налоговая политика, уровень услуг муниципальных служб (благоустройство дорог, школы, общественный транспорт), уровень предоставления льгот населению.
1.4. Физические – сейсмические факторы, экология, рельеф местности, климатические условия.
2. Местный уровень. Факторы, оказывающие влияние на цену жилья в масштабе отдельного района. Непосредственно связаны с объектом недвижимости и зависят от стоимости аналогичных объектов недвижимости. К этому уровню относятся следующие факторы: мотивы продавцов и покупателей, наличие коммуникаций, близость к автодорогам, жилым территориям, зеленым массивам и деловому центру, условия финансирования – условия выдачи кредитов и сроки кредитования.
3. Уровень непосредственного окружения. К данному уровню относятся факторы, которые обусловлены характеристиками приобретаемой недвижимости: площадь жилья, материалы и размеры постройки, этажность, год реконструкции, уровень комфорта проживания, наличие коммунальных услуг, планировка и конструкции, общая стоимость строительства.
о нас